如今，越来越多的人开店。 许多企业家未能找到合适的地点，因此未能开设商店。 现在，该项目可用，并且找不到地址。 今天，我将为您带来一些成功选择站点的技巧。
1.位置：位置可以说是投资商店的首要前提，也是确定商店价值的首要条件。 市中心繁华的市区可能是商店最昂贵的地方，但在偏远且人迹罕至的正面，我们只能称其为仓库，其价格甚至低于同一地区的住宅建筑。 尽管繁荣地区的商店很好，但价格也极高。 如果您花太高的价格购买商店，则其他方面的条件也不佳，导致租金太低，投资回报率将大大降低。 它可能不如位置较低的商店那么好，但条件更好，租金收益也很高。 实际上，确实有许多第一类地区的单价和租金收益不如第二类地区。 毕竟，“热闹的地方”不能等同于“热销的地方”。
2.临街状态：商店由于面对街而被称为商店。 大多数人不购物。 他们有购物的欲望。 购买行为，有85％的人会在购物商场内临时更改购买计划。 因此，重要的是要注意投资商店：尝试购买面向人们容易看到和步行到的街道的商店。 面对主要街道要比小巷更好，并且在交叉路口面对两边的街道要比单面的街道好，而且人多的一侧更好。 当然，所有这些都必须灵活对待。 市场上的商店是另一种形式，只能面对过道。 除了考虑上述原则外，这种投资还必须考虑其他因素。
3.人流：您可以站在要投资的商店前面，并计算经过的行人数量 每个时间段。 行人越多，商店的潜力就越大。 通常，不计算过往车辆，因为步行才华是主要购买者。
但是应该注意的是，绝对不是经过的人越来越多，会有更多的人在买东西。 购买行为与许多因素密切相关。 人流只能用作购买商店的重要指标。
4.居住权：如果您希望人们与您一起购物，则取决于人们是否愿意与您在一起。 附近没有停车场。 首先，您不能指望人们来参观。 门前狭窄的人行道和人流总是经过，不会产生良好的销售业绩。 重要的是要知道人们只有在闲暇时或在某些刺激下才容易购买冲动。 因此，重要的是商店是否能让人们愿意留下而没有匆忙离开的想法。
5.便利：优质的服务必须对需要的人容易获得。 例如，在家具市场，如果附近的交通不便，该如何运输？ 一家好的餐厅，但停车位不足； 一个非常好的购物中心，但是要到达那里，您必须经过两个地下通道。 这样的商店令人满意吗？
6.商业区：每个繁荣的地方都会形成一个特定的商业区。 这是人们吃饭，喝酒，娱乐和购物的天堂。
不一定限于城市的商业中心。 当形成新的市区时，就形成了一个新的商业区，通常集中在娱乐场所，餐饮场所或公司集中。 在部分城市地区，人口稠密的地区，还存在大小不一的商业区，这也是人们活动的中心。 当然，这也是商店获利的保证。
7.规划：现在一切都看起来不错，将来会改变吗？ 由于附近居民的迁徙，这座城市正在发生变化，而最初充满活力的市场也可能因此生意骤降。 由于附近市场的建设，原来不起眼的人行道也可能变得很热，价格也翻了一番。 道路的改建和扩建以及城市的总体规划对商店的价值有很大影响。 如果您能提前了解城市规划并提前投资，就可以获得丰厚的回报。 如果您不关心它，将会蒙受巨大的损失。
8.地形：人行道不应低于门前的道路。 沉没的人行道对人不利，进入人行道前要走几步很不方便。 。 *最好高至道路或高出一两个级别。 不要小看这一点。 根据过去的经验，路面的价值每两步将下降10％。
9.净高度：商店的净高度必须超过住宅的高度，以使人们不会感到沮丧，当然，太高是没有用的。 通常3.2米到3.8米就足够了。 大型购物中心需要更大的空间。
10.摊位：商店越大，价值越高。 门口很小，因此深层外墙的价值相应降低。 在相同条件下，请尝试选择开孔较大的商店。
11.方向：尽量避免正面朝西或西南。 如果太阳太强，产品会褪色，空调费用会更高。 光线太刺眼，也会影响顾客的购物。 如果不允许安装本地遮阳篷，则更加困难。 除非阳光不能直接进入商店。
12.价格比较：在购买商店之前，您可以参考附近商店的价格，或者可以参考类似商店的价格。 开发人员的定价通常高于市场价格，移动广告无法保证良好的投资回报。
13.收益：根据附近商店的租金，您可以了解商店的投资收益。 20％或更高的年回报率基本上是一个神话。 年回报率可以达到10％以上，非常好，相当于10万以上的100万商店的年租金。 目前，大多数商店的年回报率约为7％。 我们认为，不到5％的商店是劣等的，可能不如更好的房子好。 必须指出，专业市场中商店的利润率应该更高，因为没有人能预测繁荣的市场是否会突然降温？ 风险将大于独立街铺的风险。
14.发展：如果您可以预测商店的未来发展，那么您就是投资大师。 人口会增加吗？ 市场已经建立，会繁荣吗？ 一条街道上空无一人，有些人以低价出售商店，价格会更低吗？ 积累长期经验，对市场有准确的判断，并有超人的勇气，以取得不平庸的表现。
